杨讼师：

　　我是别称外洋华裔，在国内有一处商铺恒久闲置。近期，我筹划请托国内友东谈主代理出租该商铺，思探讨请托代理有哪些需要谨防的事项？

　　外洋读者  罗女士

　

罗女士：

　　外洋华裔请托国内代理东谈主出租不动产，是触及跨境法律相关的要害事项。证明《中华东谈主民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第一百六十二条章程，代理东谈主在代理权限内，以被代理东谈主口头实践的民事法律活动，对被代理东谈主发见遵守。在本体操作过程中，您需要关心代理活动的范例操作经过并防护潜在风险。

　　具体为您解释如下：

　　■ 签订书面请托合同并关心请托权限

　　证明民法典第一百六十三条章程丝袜高跟，代理包括请托代理和法定代理。请托代理东谈主按照被代理东谈主的请托讹诈代理权。法定代理东谈主依照法律的章程讹诈代理权。

　　商铺租出请托属于典型的请托代理活动。您动作请托东谈主，暴戾与受托东谈主签订书面请托合同，明确请托东谈主和受托东谈主的身份信息、请托事项、权限规模、请托期限等，确保请托的内容明晰、具体，并属意民法典第二十三章中对于请托合同的推断要求。

　　关心请托代理权限的规模。民法典第一百七十一条和第九百二十条章程，活动东谈主莫得代理权、卓绝代理权简略代理权闭幕后，仍然实践代理活动，未经被代理东谈主追尊的，对被代理东谈主不发见遵守。请托东谈主不错格外请托受托东谈主处理一项简略数项事务，也不错抽象请托受托东谈主处理一切事务。

　　暴戾您在请托好友代理出租商铺时，罗致格外请托而非抽象请托，明确代理权限仅限招租谈判、合同签署、房钱收取等事项，触及房屋雠校等紧要事项需单独授权，尽可能保险您的正当权力。

　　■ 代理经过领导

　　您在请托国内好友代理出租商铺时，可参照以下方轨则范代理操作经过。

　　（一）文献准备

　　准备好可能用到的请托书公证、产权推断文凭认证等文献。

　　（二）请托合同签订

　　暴戾请托合同包括用度结算要求（如明确代理佣金标准及支付状貌）、保证金管束轨制（如给与押金须设立共管账户）、进军事项处理机制（如漏水维修等突发事件贬责权限）和如期论说义务（如商定每月提供租出台账及银行活水）等关节要求。

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　　（三）租出合同缔结

　　在缔结租出合同期，您可要求对签约过程进行摄像归档，并要点谨防转租权限、装修要求、优先续租权等内容。

　　（四）租出事务管束

　　在租出事务管束阶段，您应关心并提前商定好房钱收取、普通爱戴、纠纷处理等事宜的处理状貌，防卫后续推断争端发生。同期，您还须关心税务请问问题，确保您在商铺出租过程中税务活动正当合规。

　　■ 讼师辅导

　　鉴于您身居外洋，您在请托国内好友代理出租商铺时，应谨防请托书公证认证问题。

　　2023年，《取消番邦公文书认证要求的契约》（以下简称《契约》）在中国见效实践，中国同《契约》缔约国之间公文书跨境流转不再经过传统的“搪塞部门认证+使领馆认证”的“双认证”递次，而是在《契约》框架下启用基于附加贯通书的“一步式”贯通新模式。

　　若您所处的国度属于《契约》缔约国，则您的请托书仅需办理附加贯通书；若不属于《契约》缔约国，请托书须在当地使领馆办理公证、认证手续。

　　（北京市公衡讼师事务所  杨亚倩） 丝袜高跟