2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅来去监测经典av

中指法拍数据库监测，限度11月底，2024年全司法拍商场挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、猬缩），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增多约6.1%，2023年同时总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。

2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下落8.6%。 11月法拍住宅来去限度拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增多3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增多7.9%。

图：2023—2024年11月世界355城法拍住宅挂拍、来去趋势

数据开始：CREIS 中指数据·二手房版

从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅来去趋势与上一年比相对简易；部分省市挂拍量、成交量较2023年同时变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为赫然。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同技术别增多4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排行靠前省份的挂拍量出现不同历程下落。其中，浙江省1-11月来去限度挂拍11900余套较客岁下落2.5%；四川省来去限度挂拍量22900余套，同比下落4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增多。

图：2024年1-11月各省市法拍住宅来去同比

数据开始：CREIS 中指数据·二手房版

从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍限制最高的是重庆，法拍住宅来去限度拍品数目达到了2095套；其次是宜宾，来去限度拍品数目达到1566套；郑州、惠州、成齐等城市来去限度挂拍数目均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数目大幅增多1245套；重庆新增挂拍数目增多629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成齐新增挂拍数目约500套掌握。

图：部分城市2024年11月法拍住宅来去限度拍品数目

数据开始：CREIS 中指数据·二手房版

各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，来去限度拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，来去限度拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，来去限度拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，来去限度拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

从监测数据中显现：11月世界成交总价最高场地物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该场地物于2024年11月29日在某钞票平台得胜出让。该场地物树立面积527.4㎡，评估价1.5亿元，该场地物有6东谈主参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/㎡。

各样拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在肯求实行东谈主证据后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价就是二拍起拍价。

图：2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比

数据开始：CREIS 中指数据·二手房版

2024年11月法拍住宅累计成交10500套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，较2023年11月增多约0.5个百分点，一拍成交均价11899元/㎡，较2023年景交均价13228元/㎡裁减减少约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同时减少约2.5个百分点，二拍成交均价7972元/㎡，较2023年景交均价7342元/㎡增涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍偏激他情况成交约138套，占比1.3%。

表：2024年11月部分城市法拍住宅成交

数据开始：CREIS 中指数据·二手房版